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毛坯房如何驗房 毛坯房驗房注意事項

發布日期:2015-04-09 16:20:27瀏覽次數:2864

很多朋友在第一次買房子到了交房日,很興奮,但碰到的問題往往不知所措,比如毛坯房如何驗房?毛坯房驗房注意事項有什么?今天就讓我們一起來了解一下吧。

很多朋友在第一次買房子到了交房日,很興奮,但碰到的問題往往不知所措,比如毛坯房如何驗房毛坯房驗房注意事項有什么?今天就讓我們一起來了解一下吧。





毛坯房如何驗房

收房時,購房者應注意檢驗哪些問題,本文為大家總結了一些容易出現問題的地方,購房者可以根據下面的內容對房屋做一個全面的驗收,或者可以請專業人士陪同收房,以便檢驗出我們不容易發現的問題。
1、詳細檢查房屋質量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象。
2、檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡,尤其是廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話務必盡快查明原因,讓開發商進行維修。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.,如有空鼓一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。
4、檢查水電煤暢通情況,能否正常使用。
5、打開全部水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,以便檢查水壓和測試排水速度。
6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通,關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等。
8、約好樓上樓下業主,檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象,同時記錄水表的記錄情況。
檢查完這些工作,如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了,若有問題需要同開發商和物業人員確定解決方案和解決日期,約定好沒問題之后再確認收房,問題大的可以直接拒絕收房。


毛坯房驗房注意事項

(一)注意看文件是否齊全:
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表
5、管線分布竣工圖
(二)注意看是否符合合同約定:
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符,及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同
(三)注意看房屋實際質量:
看完上面的資料后就可以去驗收房子了,首先我們要從物業處拿鑰匙,包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等,有條件的可業工具,例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等,除此之外最好自備以下工具:塑料盆、報紙、繩子等等。


以上就是毛坯房驗房注意事項,大家在購買毛坯房的時候不能只看價格便宜,一定要多注意建筑各項材料,管道設施材料是不是符合國家標準,以防入住后發現房屋存在質量問題,對于合同不清楚的一定要請律師把關,事前預防比事后再去解決方便多了。


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