首頁 > 家具資訊 > 不是所有舊房子都能交易

不是所有舊房子都能交易

發布日期:2016-05-04 14:21:31瀏覽次數:1820

對于購買舊房子的業主來說,不是所有舊房子都能交易,由于不知道舊房子的具體情況,所以在購買舊房子的時候一定要了解清楚舊房子的情況,以下這樣的房子千萬不能買。
  對于購買舊房子的業主來說,不是所有舊房子都能交易,由于不知道舊房子的具體情況,所以在購買舊房子的時候一定要了解清楚舊房子的情況,以下這樣的房子千萬不能買。
  產權不明確的

  l、物權法第六條、第九條規定,不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,應依照法律規定登記,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。2、買房前,要核對出賣人是否具有產權。物權法第十七條和建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定,不動產權屬證書是權利人享有物權的訐明,是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證,是國家對房屋所有權的確認。

  土地權屬不清的

  1、土地管理法第八條規定,土地分為國家、集體所有兩種性質。2、繳納±地使用權出讓金和其他土地有償使用費后,方可使用土地。3、房地產管理法第四十條規定,以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當報批。4、準予轉讓的,應辦理出讓手續,受讓方應繳納土地使用權出讓金。 5、土地管理法第八條和第六十二條規定,宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。農村村 民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。如果不是本村組人員,購買農村集體土地或宅基地上的房屋是不能取得所有權的。

  無共有人聲明的

  1、民法通則第七十八條規定,財產按份共有人按各自份額、共同共有人對共有財產,享有權利,分擔、承擔義務。按份共有的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。2、合同法第五十一條規定,無處分權的人處分他人財產的合同無效。“舊房”大多是夫妻或家庭成員的共同財產,購買未取得共有人同意出售聲明的“舊房”會惹上麻煩 。

  未放棄優先權的

  1、合同法第二百三十條規定,出售房屋時應通知承租人,同等條件承租人有優先購買權。2、在購買“舊房”時,應考察所購房屋是否存在租賃關系。如出售人沒有通知承租人,沒有承租人書面放棄優先購買權承諾,買房后也會有后患。

  被保全、查封的

  1、最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第三十八條規定,被執行人無金錢給付能力的,法院有權裁定對被執行人的其他財產采取查封、扣押措施。2、第四十四條規定,被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的,法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。3、司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。

  不宜出售的

  1、有些房屋是不宜出售的,如國務院頒發的《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定,拆遷范圍內的單位和個人,不得新建、擴建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知,出售待拆遷房屋也是禁止的。2、購買舊房時,不妨到房地產交易中心查詢,也可向房產局咨詢相關情況,要避免購買已被凍結的房屋而辦理不了過戶手續的后果。

  設定了抵押權的

  1、房地產管理法第四十七條規定,房地產抵押,是指抵押人向抵押權人提供債務履行擔保的行為。2、債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。3、物權法、擔保法都規定,抵押人處理抵押房屋,應獲抵押權人同意,否則不得轉讓。4、應審查權屬證書原件是否有抵押記載,設有抵押權的房屋不能購買。

  更多推薦:舊房改造要注意些什么 舊房改造裝修知識


歐派爆款專區-119800元搞定全屋
關鍵字: 舊房子 舊房裝修
×

全國客服熱線:400-884-1869

提交成功

我們客服稍后會聯系您,請留意電話

5秒后自動關閉

国彩开奖