首頁 > 家具資訊 > 二手房選購要求你知道嗎

二手房選購要求你知道嗎

發布日期:2016-05-03 14:45:19瀏覽次數:1595

二手房屋購買比較“一手”房,即商品新房的購買,主要是針對現房交易,既有優勢,也有弱勢。這樣,對于二手房屋購買者,就要有著自己的要求,不同于一般,應針對自身的需求做好準備,顯得很有必要。
  二手房屋購買比較“一手”房,即商品新房的購買,主要是針對現房交易,既有優勢,也有弱勢。這樣,對于二手房屋購買者,就要有著自己的要求,不同于一般,應針對自身的需求做好準備,顯得很有必要。
  為使購買順利和符合需求,有必要進行針對性的準備。畢竟“二手房”購買是“單個”行為,并且是一手交錢,一手交房,不存在“房貸”和太多欠費的狀況,因此,要充分地利用優勢,最大限度地避免弱勢,把交易房屋工作做好。

  所謂二手房屋購買優勢,就是房屋內外環境,物業管理和人文條件,都是明明白白地擺在面前,而不存在預期、預見和預備性的,只要到實地察看、走訪、詢問和比較,就能夠得到結果。如果自己沒有把握,還可以請專業人員、親朋好友等共同評判和確定的。至于說弱勢,一是在于“單個”交易,存在勢單力薄,把握困難,留下麻煩不好解決;二是對房產歷史、使用問題不盡解透,給自身居住和使用存在不足或隱患。因此需要從這幾個方面做工作。

  首先要有個明確的目標,確定好購房標準。由于是現金和現房交易,不存在賒帳買賣,必須要量力而行。期望購買的二手房屋面積大小,新舊程度和地段環境等,都同房屋價格有著密切的聯系。這與每一個業主的實際需求密切相關。

  確定購房標準,主要是針對不同業主的家庭情況而言的。戶型大小,樓層高低和朝向不同,都是要求在購買前必須明確的意向,不然,就有可能選不準,留下遺憾。從二手房屋交易上,主要是針對滯銷房,這一類房型一般比較差和不理想,但地段還可以,被市場冷落的時間比較長,購買后必須要給予改造,才能夠適應居住和使用。例如,將兩套一室一廳的房屋,打通并稍加改造,就有可能獲得兩室一廳的使用效果。還有的是過了幾十年的公房或者房改房,價格比較偏低,假若能將兩套打通改造應用,面積不會小,可獲得好的居住條件。像交通不方便和環境很一般的房屋。在房型上都有著優勢,如果能作為清閑的居住地,就是一個很不錯的購房目標。假若能帶有發展眼光作觀察分析,看得到城鄉改造發展前錦,就要堅定不移地作求購這類房屋的決定,購買了便宜的次新或者舊老的二手房屋,省了許多不該花的錢,居住和使用起來覺得很合適,即使有一個時間段里出入不方便,還可以在經濟條件允許的情況下,增添好的交通工具,完全可以改善出入方便問題。如果是清閑的老年型業主,就當是走路給予自己鍛煉身體的機會。還有是針對清盤房一類的次新房購買,顯然是最實惠的,比較購買商品新房屋要少上萬元,甚至幾萬元的。不過,在樓層、房型和朝向諸方面存在著一定的局限,不需要作太多的計較了。

  同樣,對于二手房屋的購買,除了次新房屋之外,還有各不相同年代的舊老房屋。在準備購買的時候,要及時地對這一類房屋進行實地實際察看,分清楚其舊老成色和質量等級標準。根據國家相關部門頒布的《房屋完損等級評定標準》,按照房屋的建筑結構,裝修標準和設備配置三大部分若干項目的現狀,以其完好損壞程度將這一類二手房屋劃分出五類標準即建筑結構、裝修狀態和設備配置等項目完好無損,完備齊全,管道暢通,現況良好,能正常使用,房屋為八成新以上的。屬于完好房屋標準;建筑結構、裝修狀態和設備配置三大部分若干項目的基本完好,可以正常使用,卻存在少量構件有輕微損壞,經一般性維修后即能恢復,不影響使用,房屋為六至七成新的,屬于基本完好房屋標準;建筑結構、裝修狀態和設備配置三大部分若干項目,已發生一般性或局部性損壞變形,如漏雨、管道不通,油漆老化等,需要經過中修或局部大修,才能恢復使用功能,房屋為四至五成新的,屬于一般損壞房屋;建筑結構、裝修狀態和設備配置三大部分若干項目,因年久使用和閑置沒用,已出現明顯變形或損壞,如嚴重漏雨,管道經常堵塞,設置陳舊殘缺,需要進行大修或翻建后,才能恢復使用功能,房屋為三成新以下,屬于嚴重損壞房屋;而建筑結構、裝修狀態和設備配置三大部分若干項目,已發生嚴重損壞變形,如承重構件出現嚴重裂縫,或傾斜喪失承荷能力,隨時都有倒塌的可能,已不能正常使用,并且失去了修繕價值。必須進行拆除重建,房屋為一成新以下,則屬于危險房屋。當然不能作為居住使用房屋進行交易買賣了。

  其次要作廣泛了解.明白房產行情。這對于二手房屋購買是很重要的。由于二手房屋購買價格不屬于現成的規定,需要經過交易當事人雙方;或者是通過房地產中介的商談;或者是請律師幫助和協助商談等方法來進行直接交易的。

  并且需要分別出地段環境、房屋結構、新舊狀況、樓層高低、方位朝向、采光通風條件和面積大小等多個方面的因素,形成價格貴賤不相同,必須要進行廣泛的調查了解和實地實際察看,對各方面的情況了解得越細致越好,知道得越多越有利,才有可能對二手房屋產權交易行情做到心知肚明,心中有數,有著幾分的把握,在交易實施中不至于出現大的差錯,或者留下不可原諒的遺憾。這是必須要求做到的,不可以回避的原則性事情。

  更多推薦:二手房裝修翻新誤區 二手房裝修要多少錢


歐派爆款專區-119800元搞定全屋
×

全國客服熱線:400-884-1869

提交成功

我們客服稍后會聯系您,請留意電話

5秒后自動關閉

国彩开奖