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收房入住需要繳納哪些費用

發布日期:2016-04-28 14:29:04瀏覽次數:3702

收房入住需要繳納哪些費用?也許許多沒有購房經驗的戶主會覺得很奇怪,買房的錢已經給了,怎么到了收房這里還要收什么費用,覺得是被開房商欺騙了。那么別急,下面就讓小編來告訴你收房入住需要繳納哪些費用。
  收房入住需要繳納哪些費用?也許許多沒有購房經驗的戶主會覺得很奇怪,買房的錢已經給了,怎么到了收房這里還要收什么費用,覺得是被開房商欺騙了。那么別急,下面就讓小編來告訴你收房入住需要繳納哪些費用。
  (1)物業管理費。先行收取部分物業費,不僅是為了降低物業公司的運營風險,也是使物業工作正常開展的重要前提。物業費可以按月、按季或按年繳納。業主要注意,開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費,一次性收取最多不能超過一年。

  (2)公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比,按照國家規定的具體標準收取,一般不會存在糾紛。公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可,而且二手房交易中不再涉及公共維修基金,購房者要牢記。

  (3)面積測繪費、結算面積退補房款。在辦理相關手續時,依據測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結算,按照法律規定多退少補,差別較大的業主可以退房。如果業主對面積存在疑問,可以請專業機構測繪。若合同中約定開發商負有測繪義務的,則測繪費由開發商繳納;若沒有約定,就由委托測繪的一方繳納費用。

  (4)契稅。契稅的繳納費用與房產價格成正比,按照國家指定的具體標準收取,一般不存在糾紛。但需要特別說明的是,有些業主認為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協議,在辦理入住手續時不用繳納契稅,這樣的想法是錯誤的。在實際操作中,業主還是要先繳稅,然后憑拆遷協議到當地的稅收部門辦理退稅。

  (5)產權代辦費。開發商無權強制代辦產權,除非業主愿意或合同約定。如果是全款買房,開發商就無權收取代辦費;如果是按揭購房,經過業主同意代辦的,開發商可以收取一定的代辦費。

  (6)供暖費。如果是在6月之后辦理收房入住手續,通常業主會被要求先繳納一個供暖季度的供暖費用,根據每平方米的供暖費用乘以房屋面積來確定具體金額。

  (7)其他相關費用。除了上述費用外,還有裝修保證金,車位地鎖、門卡等押金,水電周轉金,燃氣開通費等款項,并按照各個物業公司的要求明確具體金額與收費方式。

  收房入住需要繳納哪些費用?在收房的時候還是有一些必要的費用需要交付的,所以大家在這種情況下沒有必要很消極,只要在交付的費用單上認真審閱,不要交付沒必要的費用就可以的。

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