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收房流程及注意事項

發布日期:2016-04-28 14:13:31瀏覽次數:2421

收房流程及注意事項是戶主們最需要關注的一個方面,在購房走到的最后一步當然是收房了,所以在收房的時候要注意開放商和午夜的各種問題。今天小編就與大家分享關于收房流程及注意事項都有哪些。
  收房流程及注意事項是戶主們最需要關注的一個方面,在購房走到的最后一步當然是收房了,所以在收房的時候要注意開放商和午夜的各種問題。今天小編就與大家分享關于收房流程及注意事項都有哪些。
  什么時間收房最合適

  通常,開發商會提早15~20天通知業主收房。選擇第一、第二天去收房的人最多,此時驗收房屋的工作人員不會有太多時間陪同業主仔細看房,可能會忽略一些問題。所以,建議業主選擇第三天或第四天去收房,工作人員就能比較仔細地陪同業主去驗收房屋。另外,一般驗收房子需要2~3個小時,建議業主8:30或14:00左右去收房,可以避免在就餐時間收房。

  收房時注意以下9個步驟

  (1)開發商和物業公司核驗業主的材料,雙方確認收房流程。

  (2)業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此3項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

  (3)業主對新房做綜合驗收,這是最重要的驗房環節。

  (4)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決存在的問題。如果無法在15日內解決,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

  (5)開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用及延期交房違約金等。

  (6)業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

  (7)業主與物業公司簽署物業協議,向物業公司交納物業費,并索要發票或蓋章確認的收據。

  (8)辦理產權證有關事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費,代辦費金額雙方協商。同時,業主也有權拒絕代辦。

  (9)業主簽署《入住交接單》,收房完成。

  收房有哪些注意事項

  (1)收房前要多和鄰居交流。現在很多小區都在網上建有業主論壇,新房存在的問題在上面一目了然。

  (2)查看新房是否存在論壇上反映的那些問題。如果該小區沒有業主論壇,也可以多和鄰居們交流。鄰居家存在的問題,可以列為要重點留意的問題。

  (3)向已經收房的鄰居打聽清楚開發商設定的收房流程,關注不合理的地方,想好應對之策再前往。

  更多推薦:收房驗房攻略有哪些 收房證件有哪些


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