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購房合同陷阱有哪些

發布日期:2016-03-01 10:41:58瀏覽次數:1842

在購房過程中,簽訂購房合同是比較重要的環節。一般情況下,規范的開發商都會采用標準商品房購房合同,但也有一些不法開發商,會更改購房合同事項,從而使購房者掉入陷阱。那么,購房合同陷阱有哪些呢?下面,一起來看歐派家居小編的介紹吧。

  在購房過程中,簽訂購房合同是比較重要的環節。一般情況下,規范的開發商都會采用標準商品房購房合同,但也有一些不法開發商,會更改購房合同事項,從而使購房者掉入陷阱。那么,購房合同陷阱有哪些呢?下面,一起來看歐派家居小編的介紹吧。



  陷阱一:偷梁換柱。避免方法:您要堅持要求商品房銷售商使用規范的合同范本訂立合同,如果房地產開發商用自行訂立的格式條款來簽訂商品房買賣合同,消費者應拒絕簽約。

  陷阱二:瞞天過海。避免方法:《商品房買賣合同》多為提示性條款,每一提示性條款都需由當事人做出明確約定,切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產開發商做手腳提供了一定的施展空間。

  陷阱三:以假亂真。避免方法:消費者應把實現《商品房買賣合同》標的物的所有權放在第一位來訂立合同,商品房所有權需經過特定的法律形式來實現。消費者要認真核查該房屋的土地使用權批準文號、規劃許可證、施工許可證、工程驗收合格證、商品房預售許可證及銷售商的主體資格等是否合法有效。

  陷阱四:不明不白。避免方法:商品房的標的要確定、可行,房屋質量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當事人具體約定,通過相關數量和文字表述加以確定,還應附上所購房屋的平面圖具體標定。

  陷阱五:責任不明。避免方法:要明確違約責任及承擔方式。

  陷阱六:有名無分。避免方法:約定產權證的辦理,許多消費者購買房產之后雖然按時領到鑰匙入住,但是產權證卻遲遲難以拿到,對自己的房子也是“有名無分”,沒有一紙法定的證明。消費者應堅持按法定期限要求房地產開發商提供辦理房屋產權證的相關資料、手續,并辦理房產證,如選中的房子其辦理產權證的期限很長,可以采取約定對辦理產權證時付清房款或由房地產開發商另設擔保等措施。

  陷阱七:投訴無門。避免方法:很多消費者過于自信地認為前期自己選的是服務很好的房地產開發商,后期也不會產生什么糾紛,故而疏于約定相應的條款。目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機構、人民法院,當事人在訂立合同時應任選其一并明確約定,切不可約定為“發生糾紛協商解決,協商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”,這不利于當事人及時解決糾紛。


  通過文章的介紹,相信大家對于購房合同陷阱有哪些已經有答案。可見,購房合同陷阱有很多,購房者在購房時,一定要提高警惕。另外,在簽訂合同之前,一定要先詳細的了解合同事項,以防上當受騙。


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關鍵字: 購房合同 合同陷阱

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