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房屋過戶費用怎么計算

發布日期:2016-01-14 20:11:25瀏覽次數:3298

房子過戶簡單的來說就是把房子變成另外一個人的,但在這個過程中,不僅需要支付購房的費用,還要繳納相關的稅費。那么,房屋過戶費用怎么計算呢?相信這是眾多人比較關心的問題,下面,一起來看歐派家居小編的介紹吧。

  房子過戶簡單的來說就是把房子變成另外一個人的,但在這個過程中,不僅需要支付購房的費用,還要繳納相關的稅費。那么,房屋過戶費用怎么計算呢?相信這是眾多人比較關心的問題,下面,一起來看歐派家居小編的介紹吧。



  1.契稅:現行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%

  2. 營業稅:看你房產證辦出的年數,你應該免征了。具體規定:住宅房產證頒發5年以內銷售,按成交價(如成交價明顯偏低,按評估價。上下全同)5%征收營業稅 (有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以后銷售,免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售,按成交價5%征收營業稅;非住宅房產證頒發5年以后銷 售,按成交價與原成交價差價的5%征收營業稅。

  3.所得稅:房產證頒發5年以內銷售,按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得稅!!

  4.印花稅:住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!

  5.評估費:你過戶如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)

  6.中介費:你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!

  7.其它費:有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較小!!房改房土地出讓金:按照當地政策交納,各地政策對此有所不同。


  以上就是有關房屋過戶費用怎么計算的介紹,相信大家也都有所了解了。在此,歐派家居小編提醒廣大朋友,房產證辦理流程算來,如房子產權證在5年以上,你通過買賣過戶的費用是不高的,并且一點都不麻煩。


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