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房產稅如何計算

發布日期:2016-01-10 22:58:47瀏覽次數:1961

購房是一件大事,也是一件十分費錢的事。而在購房時,不僅要繳納買房的費用,還要繳納相關的稅費,其中房產稅就是比較重要的一點。那么,房產稅如何計算呢?下面,一起來看歐派家居小編的介紹吧。

  購房是一件大事,也是一件十分費錢的事。而在購房時,不僅要繳納買房的費用,還要繳納相關的稅費,其中房產稅就是比較重要的一點。那么,房產稅如何計算呢?下面,一起來看歐派家居小編的介紹吧。

  房產稅如何計算?房產稅的計算方式:

  1、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

  2、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

  另外,在計算房產稅時,還要注意以下三點:

  (1)房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。

  (2)對融資租賃房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。

  (3)新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。

  以上就是有關房產稅如何計算的介紹,相信大家也都有所了解了。在此,歐派家居小編提醒廣大朋友,在購買新房時,所要繳納的費用是非常多的,因此,朋友們在購房之前,一定要做好準備工作。


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