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買房前應做什么準備

發布日期:2016-01-07 21:32:50瀏覽次數:1820

對于很多人來說,買房是人生中的一件大事,特別是在最近幾年,中國的房價不斷上漲,買房更應謹慎,一不小心就會上當受騙。因此,賣家在買房之前,需要做好去全面的準備工作。那么,買房前應做什么準備呢?一起來看下文的介紹吧。

  對于很多人來說,買房是人生中的一件大事,特別是在最近幾年,中國的房價不斷上漲,買房更應謹慎,一不小心就會上當受騙。因此,賣家在買房之前,需要做好去全面的準備工作。那么,買房前應做什么準備?一起來看下文的介紹吧。

  1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。

  2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

  3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

  5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。

  6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

  8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

  以上就是有關買房前應做什么準備的介紹,相信大家也都有所了解了。在此,提醒廣大朋友,買房前,消費者一定要先看房,不僅要看房子的質量,還要看房子周圍的環境以及公共設施等,這樣才能方便日后的生活。


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