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二手房交易稅費

發布日期:2015-11-10 14:45:23瀏覽次數:2451

買賣二手房的過程可以說會比購買一手房還要復雜,并且在我們買賣二手房的時候會接觸這種稅收,就是二手房交易稅費;那么今天小編來簡單介紹一下二手房交易稅費的一些相關知識。
  買賣二手房的過程可以說會比購買一手房還要復雜,并且在我們買賣二手房的時候會接觸這種稅收,就是二手房交易稅費;那么今天小編來簡單介紹一下二手房交易稅費的一些相關知識。

  二手房交易稅就是在二手房買賣的過程中,稅務部門賣方征收交易所產生的差價獲得的收入,這個稅收包括了營業稅,個人所得稅,土地增值稅等等一共有八種稅收。


  主要的稅收有以下幾種:

  第一個是契稅,90平米以下的普通房屋稅收是1%;90到140平米的收去1.5%;非普宅的按照3%來收契稅;商業房或者公司產權也收3%。

  第二個城建稅,城建稅收取方式是收取營業稅的7%。

  第三個是個人所得稅,2年之內的普通房個人所得稅計算方式是{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上并且5年以上的普通房屋個人所得稅計算方式是:售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年之內出售公房個人所得稅的計算方式是:(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)x20%。


  第四個是土地出讓金;土地出讓金成本價以及城八區內算是15.6每個平米;城八區外是12.9每個平米。

  第五個是營業稅;2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  第六個是交易手續費;交易手續費的收取方式是3元每個平米x建筑物的總面積……等等還有一些費用就不一一在這邊說明了,總之在賣二手房到時候這些稅收都是要去相關辦理處一一繳清的哦。并且小編還要再次提醒一下,買賣二手房的時候一定要注意房屋手續要齊全,產權要明確,土地情況是否清晰;合同約定是否明確;如果是中介介紹的房子,一定要注意中介公司是否正規等等。

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