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二手房交易流程及注意事項

發布日期:2015-11-10 14:44:11瀏覽次數:2015

隨著房價越來越高,不少人會選擇購買二手房,二手房在購買時候會和購買一手房不同,并且尤其要注意購買二手房需要嚴謹把控好每一個過程否則也是會存在一定風險的。那么二手房的交易流程和注意事項大家都有所了解嗎?
  隨著房價越來越高,不少人會選擇購買二手房,二手房在購買時候會和購買一手房不同,并且尤其要注意購買二手房需要嚴謹把控好每一個過程否則也是會存在一定風險的。那么二手房的交易流程和注意事項大家都有所了解嗎?


  二手房的交易過程一般可以分為以下幾點:

  第一、買賣雙方必須是相互信任的,并且買方應該事先了解好房屋的現狀以及產權等等;賣房理應提供一些房屋相關證件以及身份證等。

  第二、買賣雙方要協商,對于房屋的地理位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買房可以先交付定金。

  第三、買賣雙方一同前去房地產交易管理部門提交出賣房申請,然后等待審核結果。

  第四、立契約。房地產交易管理部門審核通過后,買賣雙方才可以辦理立契約的手續。

  第五、交稅。這邊的稅費包含很多種,需要賣房人一一繳清。


  第六、辦理房產轉移手續。買賣雙方在辦理好以上手續后,需要拿相關的材料到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  第七、如果買房是貸款的,銀行需要審核買方的信譽和是否有償還的能力。

  第八、買房領取房產證并把所有金額付清。

  以上就是二手房的交易過程,下面我們來看看要注意事項。


  在購買二手房時候要看賣房房屋手續證件是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 還有產權是否明確,有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 并且要注意交易的二手房是否在租,土地情況如何,并且還要注意驗房等等。

  在購買二手房的時候要注意的地方還是很多的,小編簡單的列出了以上的交易過程給大家熟悉之后是否更明朗了呢?只要每個步驟都認真仔細了,購買二手房還是經濟實惠的。

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