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新房交房需要繳納哪些費用

發布日期:2015-09-08 23:01:50瀏覽次數:3401

對于一個家庭來說,交房時是值得高興的。但在交房時,還是需要繳納一些費用的。物業費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費是必須要繳納的嗎?新房交房需要繳納哪些費用?一起來看下文的介紹吧。

  對于一個家庭來說,交房時是值得高興的。但在交房時,還是需要繳納一些費用的。物業費、煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費是必須要繳納的嗎?新房交房需要繳納哪些費用?一起來看下文的介紹吧。

  對于新房交房需要繳納哪些費用這一問題,專業人士介紹說,新房交房需要繳納新房交房稅費、開發商收取的費用以及物業所收取的費用這三類。

  新房交房需要繳納新房交房稅費:

  1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1、5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

  2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

  3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

  4、證照印花稅:5元/本。

  5、工本費:10元/本。


  新房交房需要繳納開發商收取的費用:

  1、房款尾款:根據雙方合同約定。

  2、面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。

  3、裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。

  4、車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)

  5、寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。

  6、其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。


  新房交房需要繳納物業管理收取的費用:

  1、物業管理費用:以合同約定為準。

  2、北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

  3、水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

  4、停車管理費:一般情況下,物業會收取停車管理費用,這點要注意詢問好價錢。

  5、其它增值服務項目周轉金或服務費:根據雙方約定,應遵循雙方自愿原則,不應強行收取。


  以上就是有關新房交房需要繳納的費用有哪些的介紹,相信大家都已經有所了解了。另外,提醒廣大業主朋友,在交房之前,一定要做好繳納上述費用的準備,以免影響到交房的進行。


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